Kaupunginhallitus
Pöytäkirja 30.10.2023/Pykälä 219

KH 30.10.2023 § 219  

61/10.02.03/2023  

Valmistelija Kaupungingeodeetti Jari Prehti

Naakanrannan asemakaava-alueelle on suunniteltu kaupungin tonttitarjontaa täydentämään yhdeksän erillispientalotonttia. Tontit sijaitsevat Kokemäenjoen rannalla joen pohjoispuolella. Tonteista neljä on omarantaisia. Muilla viidellä tontilla on virkistysalueelle varattu yhteinen venevalkama-alue ja uimapaikka. Jokinäkymä avautuu lounaaseen eli rantatonteille parhaimpaan ilmansuuntaan. Tontit sijaitsevat lähellä palveluja (päiväkoti 800 m, alakoulu 1,6 km, yläkoulu 1,7 km, kauppa 1,8 km) ja alueelta on keskustaan jo valmiina kevyen liikenteen väylä.

Tonttien hinnat perustuvat aiemmin ranta-alueilla tehtyihin hinnoittelupäätöksiin. Alueen omakotitontit ovat normaalia suurempia, niiden keskikoko on 2128 m2.

Naakanrannan alueelle on tehty pohjatutkimus, rakennettavuusselvitys ja stabiliteettitarkastelu, joiden mukaan alueen rakennettavuus on hyvä. Selvityksen perusteella puurunkoiset yksikerroksiset asuin- ja talousrakennukset voidaan perustaa antura- ja laattarakenteilla pohjamaan kuivakuorikerroksen varaan. Stabiliteettitarkastelun perusteella ei ole estettä rakentaa kevytrakenteista yksikerroksista puurunkoista saunarakennusta 10 metrin päähän rantaviivasta ja sen lisäksi puurunkoista yksikerroksista omakotitaloa 20 metrin päähän rantaviivasta.

Kaupungin omakotitonttien myynnissä on käytetty myyntiehtoja, jotka sisältävät mm. rakentamisvelvoitteen kolmessa vuodessa sekä vallintarajoituksen, jonka perusteella tontin edelleen luovutus rakentamattomana ei ole sallittu. Kauppahinnan lisäksi tontin ostajat maksavat lohkomistoimitusmaksun taksan mukaisesti. Vesihuollon liittymämaksut ovat ao. taksan mukaiset. Harjavallan kaupunki ei ole perinyt erillisiä kunnallistekniikan suunnittelu- tai rakentamismaksuja, vaan nämä kustannukset sisältyvät tontin hintaan.

Valtuusto päättää uusien kaava-alueiden tonttien myyntihinnat. Myyntitapa esitetään kaupunginhallituksen käsiteltäväksi hinnoittelun jälkeen. Jos myynnissä käytetään tarjousmenettelyä tai nettihuutokauppaa, ovat nyt päätettävät hinnat pohjahintoja. Suunnitelmana on myydä omarantaiset tontit nettihuutokaupalla tammikuussa 2024.

Hallintosäännön 24 §:n mukaan kaupunginhallitukselle kuuluu mm. kiinteän omaisuuden myyminen pääsääntöisesti valtuuston vahvistamien periaatteiden mukaisesti. Kaupunginhallitus on delegoinut kauppakirjojen hyväksymisen kaupunginjohtajalle.

Hinnoiteltavien tonttien pinta-ala on yhteensä 19.149 m2 ja esitetyt hinnat yhteensä 307.000 euroa.

Tekninen lautakunta on esittänyt vuoden 2024 talousarvioon määrärahaa alueen kunnallistekniikan toteutukseen. Jos alueen kunnallistekniikan rakentaminen alkaa keväällä 2024, tonteille pääsee rakentamaan syksyllä 2024.

Lisätietojen antaja Kaupungingeodeetti Jari Prehti, puh. 044 432 5377

Esittelijä Kaupunginjohtaja

Esityslistan liitteenä Tonttien hintakartta

Päätösehdotus Kaupunginhallitus päättää ehdottaa valtuustolle, että valtuusto päättää hyväksyä Varekselan 352 kaupunginosassa sijaitsevien korttelien 6-8 erillispientalotonttien myyntihinnat ja -periaatteet seuraavasti:

1. Tonttien myyntihinnat ovat:

2. Tonttien myyntiin sovelletaan ehtoja, jotka sisältävät rakentamisvelvoitteen kolmessa vuodessa sekä vallintarajoituksen, jonka perusteella tontin edelleen luovutus rakentamattomana ei ole sallittu. Sopimussakko molemmissa tapauksissa on tontin pohjahinnan suuruinen.

Päätös Päätösehdotus hyväksyttiin.

Täytäntöönpano Valtuusto