Kaupunginhallitus
Esityslista 25.11.2024/Asianro 234

KH 25.11.2024     

339/02.05.00.00/2024  

Valmistelija Kaupungingeodeetti Jari Prehti

Asuntotonttien myynti on ollut Suomessa jo kaksi vuotta paljon tavallista hiljaisempaa. Syynä on lähinnä Venäjän hyökkäyksestä Ukrainaan käyn-nistynyt inflaatiokehitys, korkotason nousu ja talouden epävarmasta ti-lanteesta johtuva rakentamisen matalasuhdanne.

Harjavallassa ei ole myyty yhtään asuntotonttia kevään 2022 jälkeen.

Tilanne on sama monessa muussakin kunnassa, etenkin kasvukeskusten ulkopuolella.  Monet kunnat myyvät nyt tontteja alennuksella, koska yk-sityistenkin myymien tonttien mediaanihinnat ovat selvästi laskeneet parin vuoden aikana koko maassa.

Asuntotonttien kysynnän nostamiseksi olisi aiheellista toteuttaa alennus-kampanja. Alekampanjalla tavoiteltuja hyötyjä ovat:

-          Rakentaminen työllistää useita paikallisia yrittäjiä.

-          Osa rakentajista olisi uusia asukkaita.

-          Alennusmyynti voi houkutella rakentamista pidempään suunnitelleita ryhtymään kampanjan aikana toimeen.

-          Kun nähdään muidenkin rakentavan uusia taloja, se lisää luottamusta siihen, että nytkin kannattaa rakentaa.

-          Kaupungille lisää kiinteistöveroja.

Jotta myyntikampanjalla olisi vaikutusta, on alennettu hinta asetettava selvästi edullisemmaksi kuin normaalisti. Hintoja esitetään alennettavaksi 30 % kampanjan ajaksi. Alennetut hinnat koskevat tontteja, jotka on varattu kampanjan aikana 12.12.2024-31.12.2025 välisenä aikana ja joista on tehtävä kauppa viimeistään 28.2.2026 mennessä.

Tonttien hinnoista päättäminen, kun asia koskee useita tontteja, kuuluu valtuustolle. Kaupunginhallitukselle on delegoitu päätöksenteko yksit-täisten hinnoittelemattomien tonttien myynti- ja vuokraushinnoista.

Hallintosäännön 28 §:n mukaan kaupunginjohtaja ratkaisee mm. asiat, jotka koskevat pientalo- ja yritystonttien myymistä noudattaen valtuus-ton ja/tai kaupunginhallituksen myynnille vahvistamia periaatteita.

Kaupungin omakotitonttien myynnissä on käytetty myyntiehtoja, jotka si-sältävät mm. rakentamisvelvoitteen kolmessa vuodessa sekä vallintara-joituksen, jonka perusteella edelleen luovutus rakentamattomana ei ole sallittu. Sopimussakko molemmissa tapauksissa on tontin hinnan suurui-nen. Kauppahinnan lisäksi tontin ostajat maksavat lohkomistoimitusmak-sun tontin myyntipäätöksen tekohetkellä voimassa olevan taksan mukai-sesti. Vesihuollon liittymämaksut peritään ao. taksan mukaan. Alennus-kampanjan aikana käytetään alennettua hintaa lukuun ottamatta nor-maaleja myyntiehtoja.

Alennuskampanja koskee 53 hinnoiteltua omakotitonttia, joista osaan on mahdollista rakentaa myös paritalo sekä kolmea kerrostaloatonttia, jois-ta kahdesta on näköala Kokemäenjoelle.

Lisätietojen antaja Kaupungingeodeetti Jari Prehti, puh. 044 432 5377

Esittelijä Kaupunginjohtaja

Päätösehdotus Kaupunginhallitus päättää esittää kaupunginvaltuustolle, että

1. asuntotontteja myydään 30 % alennettuun hintaan, jos varaus on tehty kampanja-ajalla 12.12.2024–31.12.2025 ja;

2. alennetut hinnat koskevat niitä tontteja, jotka on varattu kampanjan aikana ja joista on tehty kauppa viimeistään 28.2.2026 mennessä.

Päätös  

Täytäntöönpano Valtuusto